徐雷 作品
第600章 老財迷！氣不死你！
只能用於這塊土地的後續施工建設，是不能挪到其他地方去的。
並且貸款週期，最長也就三年。
換而言之，三年到期，要麼連本帶息把錢還銀行，要麼整個地皮都是銀行的了。
而比起這個霸王條款，更狠的還有。
樓盤沒有封頂，施工總進度沒有超過60%，拿不到房屋預售證。
沒有預售證，自然就沒辦法向老百姓預售，收老百姓的錢搞建設。
這麼一來。
總務院雖然沒有明文規定，不準囤地慢慢開發。
可拿到土地，不開工建設，土地要被無償收回，一毛不賠。
而一旦開工建設了，每天都會有不小的開銷。
甭管是企業自籌資金，還是找銀行貸款。
這些都是成本啊！
這就讓李佳辰無比難受了。
根本沒法還像以前那樣，搞蝸牛式開發。
畢竟買地的七個億，哪怕只是買銀行理財產品，年化收益起碼也有三四個點。
拿來買地後，不盡快把樓盤開發出來賣掉，資金沒有回籠，相當於每天就在虧錢。
可要把樓盤儘快開發出來，就得投入大量資金。
投入了大量資金，就必然想要儘快賣房回本。
否則慢慢悠悠拖個一二十年。
到時候即便轉手賣了好價錢，可這麼多年利滾利，資金成本也高得嚇人。
如此一來。
原本特別輕鬆暴利的生意，愣是被徐雷搞得利潤不高，還很辛苦。
李佳辰當然看徐雷很是不爽。
可大家都是體面人。
今天又是總務院的國慶晚宴。
在這麼高規格的場合，哪能不笑臉相迎呢？
況且。
龍國如今最不缺的，就是房地產開發商。
光是叫得上名號的就不少。
億達地產集團王林健、恆太集團許佳銀、碧園控股楊延惠、億科地產汪石……
除了這些已經全國範圍內，聲名響亮的房地產商外，各省市當地還有一些實力不俗的地產商。
就像李佳辰想要進軍的京海，當地就有兼併京海建工集團後，實力不弱的強盛集團高啟強。
所以少你一個李佳辰無所謂。
哪怕重重監管約束之下，房地產行業不是很暴利，但只要有足夠的利潤，有的是人願意幹。
但能以一己之力，助推龍國各行各業健康迅猛發展，加速繁榮富強的徐雷，龍國卻只有一人。
今天晚宴正式開幕前，其他受邀嘉賓都只能在各自位置上等著。
能伴隨著迎賓曲，和眾多高層大佬一起出場的嘉賓，只有他徐雷一人。
這是何等的殊榮？
這又是什麼樣的地位？
嗅覺敏銳的李佳辰，當然太懂了。
放眼整個龍國，還能有如此待遇的企業家，估計也就只有霍東瑛。.m
但他年事已高，身體抱恙，這一次並沒有來。m..m
因而在徐雷面前，李佳辰自然是格外的友好。
哪怕心裡十分不爽，還得阿諛奉承。
臉上的笑容，也是格外的燦爛。
而面對皮笑肉不笑的李佳辰，徐雷自然也會逢場作戲。
“我對房地產行業並不是很熟，估計幫不上你什麼忙。”
“不過要是你來京海做客，我一定熱情款待。”
李佳辰瞬間秒懂。
徐雷的意思很簡單。
自己要想去京海搞房地產，他既不會幫忙，也不會干涉，全憑自己本事。
而自己去京海做客，徐雷說會熱情款待，看似是盡地主之誼，其實也是暗示，京海是他的地盤。
好好做生意可以，大家都是朋友，徐雷出面請客，各路人馬自然會給足面子，不會搗亂。
並且貸款週期，最長也就三年。
換而言之，三年到期，要麼連本帶息把錢還銀行，要麼整個地皮都是銀行的了。
而比起這個霸王條款，更狠的還有。
樓盤沒有封頂，施工總進度沒有超過60%，拿不到房屋預售證。
沒有預售證，自然就沒辦法向老百姓預售，收老百姓的錢搞建設。
這麼一來。
總務院雖然沒有明文規定，不準囤地慢慢開發。
可拿到土地，不開工建設，土地要被無償收回，一毛不賠。
而一旦開工建設了，每天都會有不小的開銷。
甭管是企業自籌資金，還是找銀行貸款。
這些都是成本啊！
這就讓李佳辰無比難受了。
根本沒法還像以前那樣，搞蝸牛式開發。
畢竟買地的七個億，哪怕只是買銀行理財產品，年化收益起碼也有三四個點。
拿來買地後，不盡快把樓盤開發出來賣掉，資金沒有回籠，相當於每天就在虧錢。
可要把樓盤儘快開發出來，就得投入大量資金。
投入了大量資金，就必然想要儘快賣房回本。
否則慢慢悠悠拖個一二十年。
到時候即便轉手賣了好價錢，可這麼多年利滾利，資金成本也高得嚇人。
如此一來。
原本特別輕鬆暴利的生意，愣是被徐雷搞得利潤不高，還很辛苦。
李佳辰當然看徐雷很是不爽。
可大家都是體面人。
今天又是總務院的國慶晚宴。
在這麼高規格的場合，哪能不笑臉相迎呢？
況且。
龍國如今最不缺的，就是房地產開發商。
光是叫得上名號的就不少。
億達地產集團王林健、恆太集團許佳銀、碧園控股楊延惠、億科地產汪石……
除了這些已經全國範圍內，聲名響亮的房地產商外，各省市當地還有一些實力不俗的地產商。
就像李佳辰想要進軍的京海，當地就有兼併京海建工集團後，實力不弱的強盛集團高啟強。
所以少你一個李佳辰無所謂。
哪怕重重監管約束之下，房地產行業不是很暴利，但只要有足夠的利潤，有的是人願意幹。
但能以一己之力，助推龍國各行各業健康迅猛發展，加速繁榮富強的徐雷，龍國卻只有一人。
今天晚宴正式開幕前，其他受邀嘉賓都只能在各自位置上等著。
能伴隨著迎賓曲，和眾多高層大佬一起出場的嘉賓，只有他徐雷一人。
這是何等的殊榮？
這又是什麼樣的地位？
嗅覺敏銳的李佳辰，當然太懂了。
放眼整個龍國，還能有如此待遇的企業家，估計也就只有霍東瑛。.m
但他年事已高，身體抱恙，這一次並沒有來。m..m
因而在徐雷面前，李佳辰自然是格外的友好。
哪怕心裡十分不爽，還得阿諛奉承。
臉上的笑容，也是格外的燦爛。
而面對皮笑肉不笑的李佳辰，徐雷自然也會逢場作戲。
“我對房地產行業並不是很熟，估計幫不上你什麼忙。”
“不過要是你來京海做客，我一定熱情款待。”
李佳辰瞬間秒懂。
徐雷的意思很簡單。
自己要想去京海搞房地產，他既不會幫忙，也不會干涉，全憑自己本事。
而自己去京海做客，徐雷說會熱情款待，看似是盡地主之誼，其實也是暗示，京海是他的地盤。
好好做生意可以，大家都是朋友，徐雷出面請客，各路人馬自然會給足面子，不會搗亂。