第600章 老財迷！氣不死你！

　　李佳辰笑眯眯的看著徐雷。

　　看似面帶笑容，實則心裡很是厭惡。

　　他是赫赫有名的地產大亨。

　　香江三分之一的商業用地，都是他李佳辰的。

　　多年來，他在房地產領域的商業模式，其實也十分簡單粗暴。

　　利用自身敏銳的市場嗅覺，加上對經濟發展趨勢的研判。

　　趕在當地經濟發展起來之前，就搶先收購大片土地。

　　一邊慢慢開發建設，一邊坐等地價房價上漲。

　　拿下的土地，可以抵押給銀行，獲得貸款，以便於繼續囤地。

　　而以蝸牛速度開發的項目，可以分批次的預售，相當於是讓購房者掏錢建房。

　　這麼一來。

　　他幾乎就是空手套白狼，輕輕鬆鬆就能獲得鉅額利潤。

　　然而……

　　他在香江玩得無比嫻熟的商業模式，來到內地卻受阻了。

　　原因也很簡單，他遇到了徐雷這個妖孽。

　　作為總務院參事的徐雷，極力壓制房地產行業的發展，堅決遏制房地產經濟金融化、泡沫化。

　　在他的強力推動之下，龍國出臺了一系列的政策，嚴格控制房地產行業的發展，嚴厲打擊囤地和炒房。

　　像提高房屋預售標準、實行資金專項監管、嚴懲偷工減料等等。

　　這一系列的措施，對老百姓來說，自然太好了。

　　房價不會暴漲買不起，房子不會爛尾了還要供房貸。

　　辛辛苦苦交首付還月供，買的房子也基本不會有質量問題。

　　可是對房地產開發商們來說。

　　徐雷的這些建議，自然讓他們太難受了。

　　監管嚴、標準高、懲罰狠！

　　房價還被死死打壓。

　　這讓他們還怎麼賺取暴利？

　　尤其是李佳辰，他特別喜歡買下地皮後，慢慢悠悠的開發，坐等房價地價上漲。

　　因為徐雷的提議，總務院實行了新規定，害得他玩了很多年的套路，如今完全沒法施展。

　　就拿去年，他在燕京東四環外拿下一大塊地皮來說。

　　他知道燕京作為龍國的政治、經濟、文化、教育等多箇中心，城市發展必然會越來越快，人口也會越來越多。

　　所以在龍國的一線城市瘋狂拿地，哪怕拿地之時還很偏僻，可是要不了多少年，就會因為城市急劇擴張，變得無比金貴。

　　事實證明。

　　李佳辰的判斷沒錯。

　　去年東四環那邊，都還算是荒郊野外。

　　他以七億元拿下的那一片土地，折算下來的樓面價，每平米還不到一千八。

　　這才短短一年多的時間，那邊就已經興起了不少樓盤，地價房價翻了一倍不止。

　　要是按照李佳辰一貫的做法。

　　他絕對會慢慢悠悠的開發，拖它個十幾二十年。

　　他相信到那個時候，燕京的房價肯定就不是每平米幾千，而是好幾萬。

　　這麼一來，他七億拿到的那塊地，轉手能賣幾百億。

　　只是簡簡單單的囤地，就能獲得幾十倍的利潤！

　　李佳辰真是愛死這資本遊戲了。

　　然而……

　　徐雷一建議，總務院出新規定。

　　拿地後，兩年內未實質性動工的土地，官方有權無償收回。

　　這就搞得李佳辰，兩年內必須做好規劃、搞好設計，拿到施工許可證，正式開工建設。

　　而這還沒完……

　　土地在李佳辰手裡，他是可以找銀行抵押貸款。

　　但銀行這邊，給的貸款利率不僅很高，而且抵押率還很嚇人。

　　七億拿下的地皮，只能打七折進行抵押，只能貸不到五個億。

　　更慘的是，這貸款出來的五個億，還只能限期專款專用。