第374章 運籌帷幄！關鍵一戰

　　“血流成河？”

　　林朝陽驚愕不已。

　　“徐少，你的意思是，咱們先坐山觀虎鬥，等他們大打價格戰？”

　　“對呀！”

　　徐雷吐了個菸圈，笑道：

　　“既然他們認為產業園發展潛力大，投資價值高，那就讓他們大打出手、瘋狂廝殺唄！”

　　“而且賣出了更高的價格，對京海來說，也是一件好事啊，要是多賣出十幾億，就夠在產業園建一所三甲醫院了。”

　　林朝陽連連點頭。

　　“話是這麼說，可我真擔心，他們拍出個地王，會把產業園乃至整個京海的房價，一下拉到很高。”

　　徐雷笑呵呵的搖了搖頭。

　　“你覺得一個地方的房價高低，是誰決定的？”

　　林朝陽皺了皺眉頭。

　　“肯定不是當地官方決定的，我們想要土地賣高價，也得有人願意競拍才行。”

　　“而且房地產的各種稅費雖然很高，也顯然不可能影響到房價，炒房者再怎麼炒，也顯然不行。”

　　“這麼看來，好像房價的最終決定權，還是當地的經濟，老百姓有錢買得起，房價才會很貴。”

　　“要是一個地方都沒什麼人，也沒啥購買力，那這個地方的房價不僅漲不起來，還會一路暴跌。”

　　徐雷笑道：“所以京海的經濟發展迅猛，外來人口眾多，房價上漲是必然的事情。”

　　林朝陽苦著一張臉說道：

　　“道理我都懂，可是咱們還沒成為一線大城市，房價就已經堪比天海了。”

　　“再這麼漲下去，恐怕咱們京海，很快就要成為龍國第一個房價破萬的城市。”

　　“而相比之下，產業園內除了科研人員、技術人員之外，工人每個月到手也就四五千。”

　　徐雷微笑道：“房價破萬是遲早的事情，而無論他們哪一家，買下這塊地建商業綜合體，加班加點的幹，也得一年時間後才會預售。”

　　“而想要抑制房價過快上漲，不妨採取政策手段，比如產業園每人限購一套商品房，無論是經商還是打工，都得連續繳納一年社保。”

　　“這個政策一出，炒房客要想再炒房，就得花費更多的時間和金錢成本，肯定能有效防止那些炒房客，大肆集資買房瘋狂爆炒房價。”

　　林朝陽頓時眼前一亮。

　　限購！！！

　　這個政策手段好啊！

　　不會影響到園區內的工人和老闆，他們買房不會有任何阻力。

　　但是對那些炒房客來說，這可就麻煩了啊！

　　而如果他們真的鐵了心要炒房。

　　就得在園區內，找一份工作，或者開一個皮包公司。

　　但不管如何，都得繳納社保，增加園區的社保收入。

　　關鍵是，還得連續繳納一年啊！

　　這大大增加了，炒房客們的操作時間。

　　這麼好的政策，自己怎麼沒想到呢？

　　尤為關鍵的是……

　　如果能通過限購，壓制房價。

　　那麼是不是限購的範圍，是不是還可以擴大到整個京海？

　　而且政策手段，也不一定僅僅侷限於購房資格。

　　還可以在房屋按揭方面做文章。

　　比如強行提高首付比例。

　　要在產業園買房，至少也要三成首付。

　　亦或者，讓提供房屋按揭的銀行，給出很高的貸款利率。

　　讓炒房者好好掂量掂量，炒房的成本是真不低。

　　連續交了一年的社保才能買房。

　　買房還得交三成以上的首付。

　　以後每個月，還要還很高的房貸。

　　要是這都擋不住他們的炒房熱情。

　　那還可以加大力度，增加年限。

　　一年社保變兩年。

　　甚至還有一招，限售。

　　比如三年內不得轉售，五年後出售才能享受稅收減免。

　　各種手段齊出，肯定能把炒房者，壓得根本不敢爆炒。

　　更妙的是……

　　除了針對炒房者，加以各種打壓。

　　針對那些熱情過頭，過於盲目的房地產企業，也能打壓。

　　比如增加土地供應、提高銀行貸款利率、不讓銀行輕易給他們貸款。

　　他們沒有了充足的資金，當然不可能瘋狂買地建房。

　　假如他們真有能耐，通過各種社會渠道籌集資金，也不怕。

　　京海完全可以根據自身情況，提高房屋預售標準。

　　一旦貸款不好貸，房子還要建完了才能預售，看誰還敢那麼盲目衝動。

　　而與此同時。

　　京海還可以多修一些人才公寓、廉租房。

　　讓有住房需求的人才，以及中低收入者人群，也能有房可住。

　　總之。

　　徐雷一句話，真是一語驚醒夢中人。