第1498章 抵押貸款

    中期項目就是對優質房地產項目進行長線操作，藉助政府政策的變化，達到利潤期待之後進行拋售。

    至於短線操作就是炒樓賣樓，充當二道販子，低買高賣，實現資金快速回籠，這些業務主要集中在質量一般，沒有長期持有價值的老樓舊樓，但要比銀行的利率高的多。

    程清妍現在的房地產公司僱員人數從最初的30多人擴展到現在的400多人，隨著生意越做越大，他需要的專業人才也是越來越多，從徵地拆遷，土地開發，土地出讓轉讓，房屋開發，房屋出售出租，轉租房地產抵押以及房地產建設過程中必然產生了大量談判，協調籌劃等勞務相關的法律事務，這些都需要相關的專業人員進行處理，也正是因為如此，程清妍的房地產公司僱員規模還在不斷擴大。

    另外經營房地產公司還需要大量的資金，這個行業是一種資金密集型的企業，即便在後世，完全依靠自有資金進行房地產開發的企業微乎其微，往往要依賴各種金融工具和金融手段。

    雖然天音集團現如今已經是國內最賺錢的私營電子企業，然而一年幾個億的資金投入還是無法滿足程清妍的“胃口”，而且由於房地產行業回報週期長，資金回籠慢，所以她想要完成自己的投資目標，就必須要求助於銀行的幫助。

    所以下一步程清妍準備向銀行貸款，而在此之前，她還必須要徵求段雲同意，只有這樣，然後才能把企業的一些資產抵押給銀行，獲得鉅額的現金。

    “你打算把電子廠抵押給銀行，然後換取1.5億的資金。”得知妻子的計劃後，段雲有些驚訝的說道。

    “現在咱們海南房地產公司的業務發展速度很快，而且從這兩年海南房地產走勢來看，上漲的空間非常大，如果咱們這個時候能夠繼續加大投資，收益率將會遠遠超過咱們集團公司其他任何項目……”程清妍直視著自己的丈夫說道。

    “向銀行貸款可以，不過我的建議是，不要把投資規模搞得太大，海南房地產現在確實是一塊蛋糕，可咱們作為一傢俬營企業，沒有強硬穩固的大靠山，最好不要把胃口搞得那麼大……”段雲眉頭微皺，只聽他接著說道:“你也知道，在海南搞房地產靠的是政府政策和批文，現在就有很多人都盯著這塊蛋糕，如果咱們風頭太盛，是會出問題的……”