第648章 投資五百萬

　　“還是我來吧，你跟明珠他們好好聊聊。”

　　“好。”

　　趙大發把茶壺給了沈紅梅，坐下來同沈明珠和裴颺熱聊起來。

　　趙大發看中了城北郊外的一塊地，總面積50畝左右，不算大，但做小體量的樓盤開發是足夠了。

　　“其實啊，這城裡跟農村是一樣的。我記得我五六歲的時候，我們村就巴掌點大，總共不到二十戶人家。”

　　“後來，村裡的年輕人成了年，成家後在村裡的劃撥下，有了自己的宅基地，蓋起了自己的新房。”

　　“我們村土地多，離鎮上又近，所以隔兩三年就有吃不上飯的外來人口來村裡落戶。到我結婚那會，村裡的人口就翻了一倍還多，村子周圍的空地都變成了宅基地，蓋起了一幢又一幢的房子。”

　　“現在的奉城，就跟我小時候的村子一樣，人口年年增長，等到市區擠不下了，就得往郊區遷徙。”

　　“東西南北四個區，城北最窮，將來政府要搞建設，肯定首要考慮城北。我選城北還有一個原因，就是它地勢開闊，又緊臨省道，新車站很有可能會選在城北。”

　　任何地方，一旦交通便利了，那就是風水寶地。

　　

　　沈明珠因為穿書的優勢，所以清楚未來的城郊肯定是會大力開發和發展，但趙大發身為土著人，能有這樣的眼光和見識還是令她挺欽佩的。

　　針對趙大發的項目計劃書，沈明珠簡單提了幾點意見。

　　一是完善交通，開通一條從小區直達市中心的公共交通路線。

　　二是建立生活、醫療和教育配套。

　　當然，一口氣吃不成胖子，這些配套設施在短時間內可能沒辦法配備齊全，也拿不出那麼多的資金來做，但一定要有這方面的計劃和考量，而這些，也可以做為樓盤的賣點進行營銷。

　　趙大發虛心接納了沈明珠的建議，並當場讓任巖記錄修改。

　　方案溝通得差不多，接下來就是談錢。

　　50畝的地，建六層的多層住宅樓，按容積率2.0計算，總建造面積在六萬六千六百平方米左右。

　　按當下最高280元每平方米的建造價格計算，加上土地出讓金等費用，整個項目總投資預計需要三千萬。