第755章 強者恆強

　　“在建的誠德廣場已達50家，起投230億，其中商業樓盤預期盈利510億，且不包含商場的入駐費用；與誠德會共同投建的，且不涉及購物廣場的商業樓盤，起投74億，預期盈利在170億。

　　誠德地產子公司當前的債務總和為180億。”

　　韓心願詳細說明地產項的財務披露。

　　“地產項的主要融資是福海當地的銀行。”隨之姜大梅補充一句。

　　誠德集團對福海有多重要，不光創造成千上萬的工作崗位，光是地產項的貸款，每季度給銀行支出的高額利息，就帶動極大的經濟發展。

　　要知道當前情趣內衣市場，全部都在福海當地產出，且曼幕、枕邊秘密已經在島國、南韓等國開始銷售，一地生產要供給整個亞太。

　　“軍子，誠德樂購的情況？”

　　李民洋又看向周軍子。

　　“已經達成一百五十家購物商場正常營業，其中地皮均已購入，地皮總價達31億餘元，並無貸款，全部資金均來自集團財務匯款。”

　　周軍子的眉心緊蹙，那張臉看起來極其嚴肅。

　　“軍子，誠德樂購的資金項，一切由集團支出，要到今年底，務必達成二百家超市在營規模。”李民洋重重強調這一點。

　　“民洋，現在誠德樂購的規模已經足夠涵蓋主要城市的銷售了，而且管理也很難跟得上，盲目地擴展下去，回報並不高，不如穩紮穩打。”

　　周軍子提出反對意見。

　　“超市開了就能掙錢，無所謂回報，主要現在的地皮購入價很便宜，得看長期發展，管理後續再跟進。”

　　李民洋重重一句，周軍子神色肅穆地點頭，認真思慮一把手的要求。

　　“如果誠德樂購現在融資，金融機構對該企業的評判會很低，等到運營成型後，會有最佳的融資方案。”

　　姜大梅隨之解釋。

　　“現在子公司誠德地產可以上市了吧？”

　　李民洋又問。

　　“難。”

　　姜大梅確是搖頭，“誠德樂購的財務不與地產項掛鉤，而超市下沉市場的費用，全部由地產項支出，雖然已達三年的營業時間，但負債過高。銀監會還會考究公司上市以後，股權質押的貸款風險。”

　　註解：誠德地產營業三年，之所以能夠達到時間限，是基於東營廠區職工宿舍的改造，在那時已經算作地產項的營業時間。