第75章 這題，我親自回答

 這批5400萬的房產，銀行算出大概3.8個點的利潤，開發商一年賺205萬。

 直接打包未來10年的收入，算上幾年漲一次價，10年至少可以收入2500萬，立刻拿到銀行1600萬的貸款。

 這個叫資產證券化。

 這種操作實在是太常見了，歡樂谷的門票，大閘蟹提貨券，自如蛋殼公寓等等都是這麼玩的，把未來多少年的收益，提前到現在用。

 1600萬銀行貸款，加上鄭茹雲扣下40%，按季度分期付款的1400萬，正好3000萬！

 她甚至趕在8月15日的8月中期三年企業債到期之前，打個20天的時間差，把3000萬放出去給別人過橋，可以多賺幾萬塊錢的利息！

 張家姐弟看著這個操作，驚為天人！

 公司財務更是恭恭敬敬跟著鄭茹雲，張口閉口鄭姐，跟著學怎麼整活，合理避稅，調整資金結構。

 人逢喜事精神爽。

 張斌又來蘇家吃晚飯，飯桌上，當著蘇如眠的面，他興高采烈對蘇木林講述這幾天發生的事，張珏在一旁補充，爭取還原全部細節。

 蘇木林面無表情，只聽，不表態。

 蘇如眠聽故事，全程姨母笑，吃完了也不離桌，努力當一個小透明，以前她對這些都不太感興趣的，今天純粹是想聽到何俊偉幹了些什麼。

 張斌有心逗逗她，拼命誇獎其他人。

 “王老爺子，高屋建瓴，對政策把握，上面的心理，揣測的那叫一個準啊，房管工作組這麼配合我們，90%的功勞要算在王老爺子頭上。”

 “王為民兩口子，坐鎮中帳，運籌帷幄，大部分錢都是他們籌來的，王主任的能量真沒得說，實力驚人。”

 “鄭茹雲，頂級財務，她在售樓部看了三天賬，硬是扣出來20多萬的不合理開支，幾個財務佩服得五體投地。”

 “何誠豐，能說會道，值得信賴，他是革命一塊磚，哪裡需要哪裡搬。”

 他甚至連王小帥，程靈韻，肖家富等人都誇了個遍。

 唯獨不提何俊偉。

 果然看到蘇如眠衝他不滿嘟起嘴，張斌笑得開心，挑眉拿眼睛示意，你求我啊，求我誇誇他。

 沒想到，蘇木林先開口：“問你們三個問題。第一，他們買到多少面積？”

 “6000多平米。”

 “第二，他們準備怎麼盈利？”

 “應該是自己經營吧？不會和我們手裡的返租商鋪一起招商。”

 “他們和我商量，想把一些零散的不成片的商鋪換成挨在一起成片的，我問他們要做什麼，他們也不說。”

 “我想起來了，我之前給何俊偉的那1000平米被他們買下來了，加上旁邊二樓，三樓，肖記餐館，連起來超過3000平。”

 姐弟倆分析到這裡，對視一眼。

 張斌一拍桌子：“我知道了，他一開始就找我要3000平米，難道這麼多人忙活一場，為的是這個？他買下3000平米做職業教育培訓？”

 蘇木林適時插嘴：“這是第三個問題，什麼樣的培訓能賺這麼多錢？”

 張珏腦海裡瞬間跳出一個詞：“升學考試！”

 張斌想了想。

 “3000平米最少可以開20個班吧，這麼大規模的培訓肯定是全年齡段的，小中高都有。你們不是都說他做培訓很厲害嘛，挺好呀，只要他做出點名堂來，每年多幾十個考上華師一附中，外校的初中生，正好可以拉動小區房價，我們也可以當學區房賣，提高一倍賣個兩萬，哈哈哈。”