上官旭雲 作品
324：產業整合參加宮宴！
慧姐兒整整休息了兩三日才緩過來連日來的疲憊，因為明天要參加長公主的歸寧宮宴，所以今天就沒有外出的計劃。
雖然今個不出去，但慧姐兒在家裡依然有事情要辦，估計今個忠叔就會將之前葉家著手處理的產業的結果彙報上來了。
正好這會子謹嬤嬤進來道:“主子，葉忠有事情要和您稟告，不知道您現在是否有時間？”
慧姐兒立刻眼前一亮，真是說忠叔忠叔就來了，這段時間葉家長房的產業已經規劃整合了，不知道效果如何？
沁慧立刻收拾好就去了書房，忠叔已經在那裡等候了，見禮之後忠叔高興的說道:“姑娘，葉家長房的產業姑娘挑出來的那些，已經全部處理完畢，請姑娘查看。”
慧姐兒讓忠叔坐在對面，拿著賬本在書案上快速翻閱起來，之前葉家長房在京城一共是整理出來三十三個鋪子要賣出去，餘下的三十個地腳位置和麵積都不錯要麼是自己經營，要麼就是租出去。
現在慧姐兒快速的瀏覽了一下賬本，笑道:“真是難為忠叔了，這麼短的時間那三十三個鋪子全部賣了出去，還賺了一大筆。”
三十三個鋪子一共賺了21萬兩銀子，畢竟都是地腳一般的鋪子，並不是像棋盤東西南北一二三四街那種的非常好賣，還能賣的上價錢的，這些地腳不怎麼起眼的鋪子均價能賣到六千兩左右已經是行情非常好了。
當然那些小店面也就是幾百兩，還有個十來平米的小鋪子才賣了幾十兩呢，這就是慧姐兒說的早些年抵債還錢的時候弄回來的鋪子，地角不好，還要分了精力去打理，這次正好都脫手了，當然這些鋪子裡面有幾個三層的鋪子賺了大頭，要不也不能均價這麼高。
還有十二個出息不好，地點遠一些的面積不算大的莊子，也賣了十八萬兩銀子，看來今年的婚嫁潮這些產業真是太好出手了。
另外有九處大小不一平時根本顧及不到的宅院，這些宅院多半已經老舊了，不管是修繕還是維護起來銀子都不少花，就是租賃也管理起來麻煩，這次正好一併出售了。
這幾個宅院賣了十六萬兩銀子，這三個項目算在一起，一共賺了五十五萬的銀子，出去當初購進的本錢，這些年打理的費用，還賺了將近三十萬兩。
慧姐兒看到這數字就笑了，今年真是個好年頭，賣什麼都容易出手，若是平常要是賣這些不算值錢的產業，恐怕能賺上十來萬就不錯了，哪裡能賺這麼多，怪不得上輩子那麼多人炒房子呢，真賺錢。
葉忠也高興的笑道:“姑娘，現在牙行的人一看見老奴都笑的瞧不見眼睛了，整個京城的牙行的人現在沒事就請老奴去吃酒，就因為咱們別的人家這個時候都在購進，只有咱們在賣出，而且價格公道，並不隨著外界拼命的哄抬高價，最後誰也不怎麼好賣。”
慧姐兒拿出一千兩銀票遞給忠叔說道:“忠叔這段時間真是辛苦了，這些是給您和葉嬤嬤的獎勵，拿著給葉生大哥攢著，到時候好娶上一房媳婦，還有葉壯年紀也不小了，他們若是有了相當的人，可以告訴我，畢竟您和葉嬤嬤也是時候抱孫子了。”
葉忠一看這麼多的銀票，嚇得立刻站起來說道:“姑娘，使不得使不得，這些都是老奴的分內之事，哪裡能要姑娘的銀子，這銀子老奴可不能要。”
沁慧還是堅持遞給忠叔說道:“忠叔拿著吧，我是真心想給您和葉嬤嬤一些獎勵的，搬回葉家這大半年一來忙的不可開交，也沒時間坐下跟您和葉嬤嬤好好聊聊，我下一步很快要去原城找我爹爹去，葉家也要交給您和葉嬤嬤打理著，這點都是辛苦錢，拿著吧，都是您應該得的，如果您不拿著，又不拿牙行給您的回扣，豈不是這麼久的時間久白忙活了，平白讓人笑話咱們葉家摳門，這是我真心實意給您的，快拿著。”
其實忠叔這人忠厚誠懇，並沒有聯合牙行算計慧姐兒，一般這麼多買賣，就是中間抽成最低也能有個兩三千兩銀子了，不過忠叔並沒有那麼做。
而且忠叔最多能拿三四百兩就了不起了，還是人家牙行硬塞給他日後照顧人家生意的，省著忠叔不拿人家不放心。
所以慧姐兒也不能給的太多，這些足夠了，忠叔一聽是對自己人格的肯定，也是對自己辦事能力的褒獎，看慧姐兒如此堅持，最後笑中有些淚花的給慧姐兒磕頭說道:“那老奴就謝姑娘賞賜了。”
沁慧趕緊繞到桌案的前面給忠叔扶起來，沁慧讓忠叔坐在椅子上，自己回到桌案對面坐下說道:“忠叔這麼多年你們一家對葉家是忠心耿耿，如此多禮做什麼，這些銀子是對你們的獎勵好生收著就是了，日後不能這樣跪來跪去的，沒得讓咱們都不自在。”
忠叔嘴裡一直說著好好好的，也就收下了，接著慧姐兒問了一下其他的產業的問題，忠叔說道:“姑娘，咱們葉家明裡暗裡的產業，如今還有好地段的鋪子二十七個，莊子十九個，宅院十一個，這裡面沒有包含御賜的產業，現在已經按照您的吩咐，大部分都出租出去，莊子也讓莊頭們承包一兩年，這是已經簽好的合約和收回來的租金，請姑娘過目。”
慧姐兒拿過單子和契約一一對照，心裡也鬆了一口氣，如今這租金一下子就收了兩年的，契約也大部分都是兩年的，這樣不管京城的局勢如何，總之葉家已經將風險降到了最低了。
沁慧仔細清點收上來的這部分銀票，兩年的租金這些產業收上來八十七萬兩銀子，因為租的算是著急吧，所以價格並不算太高，平均起來也就是一萬五千兩左右一年，不過能夠全部租出去，慧姐兒也算是滿意了。
這京城的地方慧姐兒有種預感，大概一兩年不回來了，如此處理一番，葉家的損失也會降低很多，忠叔和葉嬤嬤打理起來也會很容易一些，畢竟兩年的租金都收回來了，這也是為何價位租的不高的原因，一下子交了兩年的租金，一般人家拿不出來。
不過這回產業整合，慧姐兒還是通知了二叔一家和三叔一家，兩家也都跟著一起了，他們的產業不多，忠叔已經將處理好的銀子早早送過去了。
現在二叔和二嬸子明面的產業不算多，瞧著就是自給自足的意思，這次慧姐兒同三叔和三嬸子一起離開，三叔一家大部分時間都在原城，所以不少產業都在那邊。
不過不管是二叔還是三叔，在京城產業這次也都跟著調整一番，大家心裡都踏實了很多，關於租賃回來的銀子，忠叔已經都連同他們兩房的管事的都辦好了，銀子也都送了過去了。
同時兩家也跟著慧姐兒徹底收拾了一次自家的大庫房，將一些沒有御製標籤的，陳年的物件、不容易保存的，華而不實的、特別佔地方也不算值錢的物件都放在二手的鋪子裡面售賣去了。
金貴的物件都放在自家的莊子或者是信任的宅子放了起來，葉家的大庫房現在有的不過是一些看著還行，但是價值不是很高的東西。
雖然今個不出去，但慧姐兒在家裡依然有事情要辦，估計今個忠叔就會將之前葉家著手處理的產業的結果彙報上來了。
正好這會子謹嬤嬤進來道:“主子，葉忠有事情要和您稟告，不知道您現在是否有時間？”
慧姐兒立刻眼前一亮，真是說忠叔忠叔就來了，這段時間葉家長房的產業已經規劃整合了，不知道效果如何？
沁慧立刻收拾好就去了書房，忠叔已經在那裡等候了，見禮之後忠叔高興的說道:“姑娘，葉家長房的產業姑娘挑出來的那些，已經全部處理完畢，請姑娘查看。”
慧姐兒讓忠叔坐在對面，拿著賬本在書案上快速翻閱起來，之前葉家長房在京城一共是整理出來三十三個鋪子要賣出去，餘下的三十個地腳位置和麵積都不錯要麼是自己經營，要麼就是租出去。
現在慧姐兒快速的瀏覽了一下賬本，笑道:“真是難為忠叔了，這麼短的時間那三十三個鋪子全部賣了出去，還賺了一大筆。”
三十三個鋪子一共賺了21萬兩銀子，畢竟都是地腳一般的鋪子，並不是像棋盤東西南北一二三四街那種的非常好賣，還能賣的上價錢的，這些地腳不怎麼起眼的鋪子均價能賣到六千兩左右已經是行情非常好了。
當然那些小店面也就是幾百兩，還有個十來平米的小鋪子才賣了幾十兩呢，這就是慧姐兒說的早些年抵債還錢的時候弄回來的鋪子，地角不好，還要分了精力去打理，這次正好都脫手了，當然這些鋪子裡面有幾個三層的鋪子賺了大頭，要不也不能均價這麼高。
還有十二個出息不好，地點遠一些的面積不算大的莊子，也賣了十八萬兩銀子，看來今年的婚嫁潮這些產業真是太好出手了。
另外有九處大小不一平時根本顧及不到的宅院，這些宅院多半已經老舊了，不管是修繕還是維護起來銀子都不少花，就是租賃也管理起來麻煩，這次正好一併出售了。
這幾個宅院賣了十六萬兩銀子，這三個項目算在一起，一共賺了五十五萬的銀子，出去當初購進的本錢，這些年打理的費用，還賺了將近三十萬兩。
慧姐兒看到這數字就笑了，今年真是個好年頭，賣什麼都容易出手，若是平常要是賣這些不算值錢的產業，恐怕能賺上十來萬就不錯了，哪裡能賺這麼多，怪不得上輩子那麼多人炒房子呢，真賺錢。
葉忠也高興的笑道:“姑娘，現在牙行的人一看見老奴都笑的瞧不見眼睛了，整個京城的牙行的人現在沒事就請老奴去吃酒，就因為咱們別的人家這個時候都在購進，只有咱們在賣出，而且價格公道，並不隨著外界拼命的哄抬高價，最後誰也不怎麼好賣。”
慧姐兒拿出一千兩銀票遞給忠叔說道:“忠叔這段時間真是辛苦了，這些是給您和葉嬤嬤的獎勵，拿著給葉生大哥攢著，到時候好娶上一房媳婦，還有葉壯年紀也不小了，他們若是有了相當的人，可以告訴我，畢竟您和葉嬤嬤也是時候抱孫子了。”
葉忠一看這麼多的銀票，嚇得立刻站起來說道:“姑娘，使不得使不得，這些都是老奴的分內之事，哪裡能要姑娘的銀子，這銀子老奴可不能要。”
沁慧還是堅持遞給忠叔說道:“忠叔拿著吧，我是真心想給您和葉嬤嬤一些獎勵的，搬回葉家這大半年一來忙的不可開交，也沒時間坐下跟您和葉嬤嬤好好聊聊，我下一步很快要去原城找我爹爹去，葉家也要交給您和葉嬤嬤打理著，這點都是辛苦錢，拿著吧，都是您應該得的，如果您不拿著，又不拿牙行給您的回扣，豈不是這麼久的時間久白忙活了，平白讓人笑話咱們葉家摳門，這是我真心實意給您的，快拿著。”
其實忠叔這人忠厚誠懇，並沒有聯合牙行算計慧姐兒，一般這麼多買賣，就是中間抽成最低也能有個兩三千兩銀子了，不過忠叔並沒有那麼做。
而且忠叔最多能拿三四百兩就了不起了，還是人家牙行硬塞給他日後照顧人家生意的，省著忠叔不拿人家不放心。
所以慧姐兒也不能給的太多，這些足夠了，忠叔一聽是對自己人格的肯定，也是對自己辦事能力的褒獎，看慧姐兒如此堅持，最後笑中有些淚花的給慧姐兒磕頭說道:“那老奴就謝姑娘賞賜了。”
沁慧趕緊繞到桌案的前面給忠叔扶起來，沁慧讓忠叔坐在椅子上，自己回到桌案對面坐下說道:“忠叔這麼多年你們一家對葉家是忠心耿耿，如此多禮做什麼，這些銀子是對你們的獎勵好生收著就是了，日後不能這樣跪來跪去的，沒得讓咱們都不自在。”
忠叔嘴裡一直說著好好好的，也就收下了，接著慧姐兒問了一下其他的產業的問題，忠叔說道:“姑娘，咱們葉家明裡暗裡的產業，如今還有好地段的鋪子二十七個，莊子十九個，宅院十一個，這裡面沒有包含御賜的產業，現在已經按照您的吩咐，大部分都出租出去，莊子也讓莊頭們承包一兩年，這是已經簽好的合約和收回來的租金，請姑娘過目。”
慧姐兒拿過單子和契約一一對照，心裡也鬆了一口氣，如今這租金一下子就收了兩年的，契約也大部分都是兩年的，這樣不管京城的局勢如何，總之葉家已經將風險降到了最低了。
沁慧仔細清點收上來的這部分銀票，兩年的租金這些產業收上來八十七萬兩銀子，因為租的算是著急吧，所以價格並不算太高，平均起來也就是一萬五千兩左右一年，不過能夠全部租出去，慧姐兒也算是滿意了。
這京城的地方慧姐兒有種預感，大概一兩年不回來了，如此處理一番，葉家的損失也會降低很多，忠叔和葉嬤嬤打理起來也會很容易一些，畢竟兩年的租金都收回來了，這也是為何價位租的不高的原因，一下子交了兩年的租金，一般人家拿不出來。
不過這回產業整合，慧姐兒還是通知了二叔一家和三叔一家，兩家也都跟著一起了，他們的產業不多，忠叔已經將處理好的銀子早早送過去了。
現在二叔和二嬸子明面的產業不算多，瞧著就是自給自足的意思，這次慧姐兒同三叔和三嬸子一起離開，三叔一家大部分時間都在原城，所以不少產業都在那邊。
不過不管是二叔還是三叔，在京城產業這次也都跟著調整一番，大家心裡都踏實了很多，關於租賃回來的銀子，忠叔已經都連同他們兩房的管事的都辦好了，銀子也都送了過去了。
同時兩家也跟著慧姐兒徹底收拾了一次自家的大庫房，將一些沒有御製標籤的，陳年的物件、不容易保存的，華而不實的、特別佔地方也不算值錢的物件都放在二手的鋪子裡面售賣去了。
金貴的物件都放在自家的莊子或者是信任的宅子放了起來，葉家的大庫房現在有的不過是一些看著還行，但是價值不是很高的東西。