炎宗 作品
第1025章 浦東酒店
盧燦嗤了一聲——滬市的浦東開發，張弓搭箭蓄勢待發，你帶來的是超大項目，自然優待；榮子建或者說榮家的能量，用你發現？
沒理會蒂姆的話，盧燦捻著手指提議，“滬市旅遊局出面拿到的地皮，是否值8%的投資額我不管，可以按8%給他，但一定要折算到成本中去，而且地皮……最好能要產權而不是使用權，要到產權的話，產權必須歸屬於酒店所有。這一條，寫到合同文本中去。”
擔心蒂姆疏忽，他又特別囑咐，“我不想……十年二十年後，打地皮官司。”
為什麼特別提著一條，因為現在還是“土地國家所有制”，地方上沒有權利出售土地，所有外資合作，都是地方政府提供土地使用權。
這就造成後世很多改開城市，爆發因“收回土地使用權”而引發的官司。
最著名的莫過於埔東的“紡織品交易市場”，1995年投建，耗資四個多億，2004年被浦東市政府強制收回，幾位投資者賠得想要跳黃浦江！
徐家彙耶，十年二十年後，寸土寸金都難以形容的地兒！
不把這塊地皮的所有權握在手中，盧燦肯定不放心。
霍蒂姆啊了一聲，他很清楚國內政策，有些為難，遲疑半晌說道，“沒這先例呢……要不，也很京城大飯店一樣，簽署五十年使用權協議？”
沒錯，京城大飯店就沒有拿到地皮所有權，簽署的是租賃使用協議。
盧燦笑著擺擺手，“你先談唄，說不定會有驚喜呢。租賃使用協議是我們的最後底線！”
之所以這麼說，是因為盧燦知道，浦東的這幫幹部，思想要比京城那地兒更活躍，更開放。
後世回憶改開四十年，哪個十年最開放？九十年代！
九十年代誰是話事人？正是現如今滬市這幫人！正副都是！
膽子是真大！
他們現在就已經露出苗頭，否則也不會在國家未曾批准的情況下，開設城市經濟發展論壇，幾乎算是半公開的招商引資！要知道，歷史上國務院正式批准浦東新區建設時間是1991年。
所以盧燦才要霍蒂姆去試試，萬一成了呢？豈不是白撿一塊肥肉？！
試試嘛，又沒有說一定……霍蒂姆點點頭，答應去談談。
盧燦端著茶杯抿了一口，“缺額七億伍……是吧。”
霍蒂姆對這一數字可謂爛熟，點頭笑問，“嗯……你那兒能籌多少？”
“我借你兩億五，十年還款期……咱們兩家就不要提什麼擔保，2%的年率……”
霍蒂姆的臉色有些變化，不是為年利率——2%的年利率已經極低，無話可說。他不滿意的是借款數額……才兩億五？意味著還會有五億的缺口。
想要插話，被盧燦擺擺手，“聽我說完！”
“缺口的五億……阿璃手中還有一點閒錢，成立一家叫做雲瑤資本的投資公司，會為浦東大酒店注資兩億港幣。還有三億港幣，算我個人投資。我和阿璃所佔股份，你就按照實際投資額來核算，投票權暫時由你代持管理。你看怎麼樣？”
沒理會蒂姆的話，盧燦捻著手指提議，“滬市旅遊局出面拿到的地皮，是否值8%的投資額我不管，可以按8%給他，但一定要折算到成本中去，而且地皮……最好能要產權而不是使用權，要到產權的話，產權必須歸屬於酒店所有。這一條，寫到合同文本中去。”
擔心蒂姆疏忽，他又特別囑咐，“我不想……十年二十年後，打地皮官司。”
為什麼特別提著一條，因為現在還是“土地國家所有制”，地方上沒有權利出售土地，所有外資合作，都是地方政府提供土地使用權。
這就造成後世很多改開城市，爆發因“收回土地使用權”而引發的官司。
最著名的莫過於埔東的“紡織品交易市場”，1995年投建，耗資四個多億，2004年被浦東市政府強制收回，幾位投資者賠得想要跳黃浦江！
徐家彙耶，十年二十年後，寸土寸金都難以形容的地兒！
不把這塊地皮的所有權握在手中，盧燦肯定不放心。
霍蒂姆啊了一聲，他很清楚國內政策，有些為難，遲疑半晌說道，“沒這先例呢……要不，也很京城大飯店一樣，簽署五十年使用權協議？”
沒錯，京城大飯店就沒有拿到地皮所有權，簽署的是租賃使用協議。
盧燦笑著擺擺手，“你先談唄，說不定會有驚喜呢。租賃使用協議是我們的最後底線！”
之所以這麼說，是因為盧燦知道，浦東的這幫幹部，思想要比京城那地兒更活躍，更開放。
後世回憶改開四十年，哪個十年最開放？九十年代！
九十年代誰是話事人？正是現如今滬市這幫人！正副都是！
膽子是真大！
他們現在就已經露出苗頭，否則也不會在國家未曾批准的情況下，開設城市經濟發展論壇，幾乎算是半公開的招商引資！要知道，歷史上國務院正式批准浦東新區建設時間是1991年。
所以盧燦才要霍蒂姆去試試，萬一成了呢？豈不是白撿一塊肥肉？！
試試嘛，又沒有說一定……霍蒂姆點點頭，答應去談談。
盧燦端著茶杯抿了一口，“缺額七億伍……是吧。”
霍蒂姆對這一數字可謂爛熟，點頭笑問，“嗯……你那兒能籌多少？”
“我借你兩億五，十年還款期……咱們兩家就不要提什麼擔保，2%的年率……”
霍蒂姆的臉色有些變化，不是為年利率——2%的年利率已經極低，無話可說。他不滿意的是借款數額……才兩億五？意味著還會有五億的缺口。
想要插話，被盧燦擺擺手，“聽我說完！”
“缺口的五億……阿璃手中還有一點閒錢，成立一家叫做雲瑤資本的投資公司，會為浦東大酒店注資兩億港幣。還有三億港幣，算我個人投資。我和阿璃所佔股份，你就按照實際投資額來核算，投票權暫時由你代持管理。你看怎麼樣？”