第1092章 想太多

    宋長歌是看不起這些開發商的！

    用他的話說就是，這幫人賺錢太沒技術含量！

    在他看來，這些開發商，根本都是空手套白狼！

    把家裡所有的老底全都押上，然後到銀行那邊換一點貸款，疏通一下人際關係，然後就能拿地了！

    拿了地，抵押貸款！

    用貸款蓋一期，把一期抵押了蓋二期！

    然後辦預售，把一期蓋好的房子賣掉還債，解除質押，再把二期的房子質押出去，蓋三期！

    或者搞一個新樓盤！

    就是這個模式！

    拆東牆補西牆，如此反覆循環，一點技術含量都沒有！

    這幾年房地產確實好賺，而且這個模式又很簡單，只要有起手資金，再加上一點人脈就行了！

    因為建築協會的存在，所以對這些人來說，人脈根本就不是事！

    所以這些開發商無一例外，全都賺錢了！

    但錢是這麼賺的？

    有這麼好賺，躺著就把錢賺了？

    這個不斷質押的模式，的確能賺錢！

    而且不需要太大的成本，但這裡面，卻是有一個非常致命的問題！

    那就是，資金鍊實在太緊張了！

    一旦蓋好的房子預售低於預期的效果，就會造成大量資金的缺口！

    而這是一個惡性的循環！

    畢竟房子賣的不好，一方面是質量和口碑的問題！

    另一方面，很可能是地塊的問題，郊區房子賣的再便宜，你也比不上人家的學區房對吧？

    要發展，就必須不斷擴大地盤！

    一旦某一個樓盤低於了預期，開發商就要想辦法去拿別的地塊，然後注入新的血液，重新開發新的樓盤！

    但錢從哪裡來？

    向銀行貸款當然是最簡單的辦法！

    不過在這個行業，更多的還是相互質押！

    畢竟銀行不可能無限制地貸款給你，所以只能去找別的公司去拆借，這些地產商，看上去風光無限，但身上揹負的債務，只有

    他們自己知道！

    宋長歌也知道！

    而且他早就預言，這個房產的神話，肯定要破滅！

    但誰信啊？

    你跟一個如日中天的人說他會破產？

    人家不把你當成仇人才怪！

    宋長歌跟房產界的人關係一直不咋樣！