第兩百六十五章 公屋

    “肘子別討厭，聽你爸講。”老媽在一邊招呼。

    好吧科普的確要分地方，周至只好乖乖閉嘴。

    “大家住公屋的都知道公屋的毛病，房不是自己的，只能小改，不能大改，以前每年冬天都得等房管所的人來‘撿漏’。”

    撿漏，就是修繕屋頂，以往都是瓦房，每年秋天雨季一過去，全城都要找專業人士修繕屋頂，將一年下來漏的地方重新翻一翻檢一檢，有實在不行了該換的瓦片換一換。

    老爸繼續說:“這樣的房源雖然租金便宜，但是很明顯質量不高。現在大家生活好一些了，有了改善住房條件的意願，這是一個方面；而另一個方面呢？則是公房租金長期偏低，而且即使偏低，也很難收得整齊，這些公房的修繕維護，本身還要佔用社會資源，也容易引發社會矛盾。”

    “國家也已經注意到了這樣的情況，從去年開始，其實就已經有不少的省份，實施‘房改’。”

    從九一年，到九二年，共有二十四個個省份加入房改陣營。

    在吸取了上一階段的房改經驗後，本輪探索的最大特徵，其實總結起來就八個字——“房租上調，以售帶租”。

    隨著國家對外開放及市場化改革步伐加快，全國房地產價格逐步放開，政府審批權力部分下放，金融機構開始發放房地產開發貸款，藉助“加快改革開放和經濟建設步伐”的宏觀大環境，中國房地產市場進入了第一次快速擴張期。

    但是由於福利住房制度存在巨大慣性、商品房相關配套制度不成熟等原因，這一輪嘗試也沒能持續。到九四年年初，地方性房改方案被叫停，“以售帶租”的房改也就此終結。

    此後幾年中，房改總體進展進入緩慢時期。

    這一階段的房改仍然沒能持續推進，但是在多輪探索中，商品住房市場還是在夾縫中頑強成長，住房雙軌制逐步形成。