第443章 這六塊錢花的真值！
張宇看著熱鬧的交費處，格外感慨。
而身邊的女朋友，則是一副華夏人果然是這麼愛買房的表情。
讓張宇有些無力吐槽。
不過很快，負責解釋簽訂合同的人便是到來。
坐在張宇和女友的面前，開始講解合同。
買過房的都知道，購房合同基本都是厚厚的一大摞。
裡面會有所購房屋的內部圖，價格等許多信息。
想要全部看完，怕是得一兩個鐘頭。
第一次來買房的人，很難靜下心來看完整個合同。
這也是很多房地產公司糊弄顧客的主要地方之一。
在很多細節的地方糊弄。
不過面前負責簽訂合同的人不一樣。
除了厚厚的購房合同之外，對方還帶來了三張紙。
分別發給張宇和女友各一張。
“張先生，因為合同上的條款太多，所以我無法帶您一條一條的細看。”
“我這邊會為您著重講解合同的重點內容。”
“您可以在聽完之後，考慮繳納一萬元的鎖定費用，鎖定您看上的房子，然後回去再慢慢研究整個合同。”
“猶豫期四十八個小時。”
“如果猶豫期過去了，您鎖定的房子會自動解鎖，對外出售，鎖定費用會原路退回到您的賬戶。”
“所以您可以不用著急，慢慢做決定。”
面前的工作人員不急不緩的介紹著。
聽的張宇嘴角帶笑。
也就自家學院的地產公司，這樣賣房了。
別家房地產公司，都是生怕你猶豫，生怕你合同研究久了發現貓膩。
所以用各種手段，比如什麼優惠要過去了，有別的客人也在看你這套房等等套路，搞客人心態，讓客人意亂神迷的交定金，然後定金不退。
很多人就是這樣稀裡糊塗的接盤呢。
而自家學院呢？
把定金搞成了鎖定費用，過了猶豫期不買就退。
給你充足的時間研究整個合同。
認真對待購買意願。
這簡直是房地產行業的大善人。
說實話，這樣做顯然不符合商業規則，影響成交率。
但自家學院這樣做，卻又合情合理。
或許這就是自家學院為什麼能得到如此多國民信任的原因。
“我瞭解了……”
張宇點點頭，打開紙張研究合同的重點內容。
工作人員也在一旁講解著。
“首先是退房，客戶購房後七天內如果後悔，可以無條件退房。”
“客戶購房後，如果到了交房日期未完成交付，可以無條件退房，同時星辰房地產公司將賠償百分之一的違約金。”
“如果不退房，星辰房地產公司將按照每月百分之一的違約金進行累積，直到交房為止。”
“交房後，如果房產有質量問題，客戶可以無條件退房。”
“交房後，客戶如果對於房產不滿意，七天內可以無理由退房，但需要繳納百分之一的違約金，同時金融貸款利息自負……”
“……”
聽完第一條重點內容。
張宇嘖嘖稱奇。
買房還能退，這在國內，算是格外罕見了吧？
換作別的房地產公司，交房有質量問題撐死也就是給你修修補補。
退房？痴人說夢罷了！
而且就算沒質量問題，交房也能無理由退，只需要交房價總額百分之一的違約金。
這可真的太良心了。
國內不少人買的預售房，房子交房後才發現跟概念圖天差地別。
什麼銷售說的人工湖，變成了一個沙堆。
小區綠化拉胯。
房屋品質不佳，樓板薄隔音差等等問題多不勝數。
甚至還有小區旁邊原本沒有垃圾站，交房時突然多出一座的。
但錢都交了，只能認了。
現在竟然還能退錢，要是別的小區這麼搞。
絕對有不少業主寧可賠百分之一也要退房。
自家學院這是把賣房子當成普通商品來賣了。
都搞出七天無理由退貨了。
但張宇對自家學院的產業，一貫非常有信心。
認為自己根本不可能想著退房。
所以直接忽略這一條，看向下一條。
“小區物業由星辰物業公司承擔，為業主提供物業服務。”
“每平米物業費六元，車位管理費每月三百元。”
“獨棟強制搭售該獨棟地下室門前的兩個車位。”
“但您選擇的是公寓，不強制出售車位。”
“不過只要交房，無論是否入住，裝修都必須開始繳納物業費和車位管理費。”
“車位十萬元一個，一戶在預售期間，最多可購買兩個車位。”
“如果交房後，有多餘的車位沒有賣出，那時將會放開限制，讓業主根據需求購買。”
車位？
十萬一個？
算是中等價格吧。
不貴不便宜。
張宇打算買兩個。
畢竟如今現代化對車的需求越來越旺盛，有車的確能讓生活更方便。
隨時隨地出門旅遊，也不用顧慮惡劣天氣打不到車。
兩臺車一臺油車，一臺電車，滿足長途和短途的全部需求。
至於物業費什麼的，倒是不便宜。
六塊一平米放在頂流一線城市也不算常見。
自家六十平米，那就是每月三百六，一年就四千三了。
而車位管理費三百。
兩個車位一共六百，一年就是七千二。
這麼算下來，一年光物業費和車位管理費就一萬一千五了。
但張宇還算可以接受。
學院的物業公司，服務肯定能讓人放心。
安全更是不用擔心。
畢竟安保班的名氣，在國外傳的很懸。
以前自己剛去國外俱樂部的時候，俱樂部的工作人員總會問自己會不會華夏功夫，自己都說不是所有中國人都是成龍。
結果安保班火了之後。
俱樂部成員都說自己騙人。
星辰學生都成用功夫打敗拳王了，你是星辰學生，肯定也會功夫。
這套邏輯讓張宇無力吐槽。
但也足以可見安保班的名氣有多大。
不過張宇忍不住開口問道：“小區保安有星辰學院安保班的學生麼？”
主要是外界的輿論，讓張宇也好奇。
真的有安保班學生願意當保安麼？
聞言，工作人點點頭：“物業公司安保部成員之中，有兩位星辰安保班的學生，一位擔任部長，另一位則是隊長……”
張宇點點頭，竟然真有學弟願意當保安啊？
有前途。
就衝著這安保隊的戰力水平，這六塊錢的物業費也值了。
而工作人員接著介紹到：“星辰物業公司具體服務，您可以在物業公司的官網或者公眾號查看一下，官網是.__.……”
張宇對於物業還是很在意的。
畢竟業主生活的是否舒服，跟物業公司的好壞可謂是息息相關。
遇到那種只拿錢不辦事的物業，就別想生活過得舒服。
而當張宇打開物業公司的官網，當即看到星辰一品小區物業初步服務範疇……
掃了幾眼，張宇便是眼前一亮。
這服務，的確是頂級。
基本囊括了業主生活的大部分需求。
一部分物業自己滿足業主，有免費的有需要付費的。
另一部份物業自己滿足不了，也會篩選優質的合作伙伴，讓業主不用擔心被坑。
並且價格也承諾絕對持平市場價，不會讓業主當冤大頭。
甚至考慮到許多年輕業主自己懶得做飯，外賣質量殘次不齊，所以將會開設社區食堂，提供打飯服務。
這的確是讓人格外省心。
畢竟一個房子是需要維護的，什麼馬桶堵了，浴室漏水，開關壞了等等，很多都無法自己維修，需要外面找人做。
但這類服務坑太多了。
張宇家曾經衛生間防水壞了，水漏到樓下，趕緊在平臺上找人。
結果來人提著好幾桶膠往衛生間的樓板裡注射，完事要價八千。
結果根本沒用，妥妥被坑。
最後還是把衛生間防水打掉重做才解決問題。
只能說如今生活坑太多，防不勝防。
有物業提供服務，亦或是挑選優質的合作公司，能讓業主在生活上省心太多，不用總是跟人鬥智鬥勇，那樣活的真的太累了。
反正光是看著這些服務，張宇就越發感覺超值。
更別提什麼每年定期維護，清潔建築主體，確認室外防水工作屬於物業。
而不是高層業主自己承擔防水。
還有什麼物業收支公示，資金用途公示，物業人員每年收入公示等等，都讓張宇感到滿意。
但最讓張宇驚訝的，還是最後面的內容。
就是物業竟然會主動幫助業主在第一年成立業委會，監督物業。
要知道，業委會的存在就是跟物業對抗的。
物業不行，業委會就可以提起投票進行罷免。
所以許多物業都跟社區勾結，千方百計阻撓業主成立業委會，各種搞破壞。
甚至有的小區業主群裡，物業內鬼無數。
有的小區物業，甚至專門高薪招募專業人才，處理小區業主群的輿論，引導業主的討論方向。
物業和業主的矛盾之大，可想而知。
結果自家物業，竟然要主動幫助業主成立業委會。
這實在是有點東西。
不過這也顯示出物業公司的自信。
那就是我們的服務，絕對到位。
不到位你們就直接罷免我們，更換物業好了。
……
總之在在看完後，張宇徹底服氣。
感慨不愧是自家學院培養出的物業專業學生，就是牛逼。
身為業主，這一年一萬多再這樣的服務面前，花的真心超值。
而張宇也覺得，大部分業主也會這樣認為。
因為隨著華夏發展，有錢人其實是越來越多的。
他們對於更好的服務，有著旺盛的需求。
但國內許多服務行業，只有價格上去了，服務水平和態度卻一點沒上去。
花錢就能保證靠譜的服務，舒適的生活。
對於很多人都有著巨大的吸引力。
而在看完物業服務之後。
工作人員又介紹了諸如什麼交房後房產證下發日期。
超期違約金什麼的。
對此張宇也是一掃而過。
張宇可是知道，自家學院的星辰一品小區，根本就沒有搞抵押貸款。
全是自有資金。
而像許多小區的業主拿不到房產證，那是因為房子被地產公司抵押導致的。
在自家學院的小區裡，根本不用擔心這個。
在聽完了重點條款介紹之後。
張宇又粗略的看了一下具體的購房合同內容。
發現基本吻合，沒有什麼坑之後。
張宇便是直接點頭表示滿意。
工作人員開口詢問：“請問是否要考慮一下？可以繳納鎖定金，然後接下來兩天內答覆我便可以。”
“我們可以加個微信，確認後工作時間通知我，我將會一天內辦理退款，或者接待您前來購房。”
張宇搖了搖頭：“不猶豫了，直接買！”
建築主體都撿起來了。
品質什麼的也大致看得到。
服務什麼的，更是不用擔心。
根本沒有再來一次的必要，可以直接定下。
工作人員看到張宇直接確定要買，也沒有驚訝。
因為今天早上這才開盤一個小時，就已經成交很多了。
所以工作人員輕笑起身：“如果確認訂房，那先生就可以籤合同，繳納定金了……”
“您是要兩個車位是麼？”
“請看平板選擇車位，紅色的代表已經售出，或者是被鎖定的，綠色的還可以買。”
“您所選擇的房產電梯口，主要在這兩個位置，我建議選擇最近的。”
“對了，我們的車位比標準車位要寬0.5米，所以您無論是多大的車，都可以放心購買。”
“我建議您選擇這兩個位置，兩側都是柱子，中間的兩個車位屬於你們，如果購買電車，也方便安裝充電樁。”
“如果兩輛電車的話，那我建議選擇柱子兩旁一左一右的車位，這樣只需要安裝一個充電樁，就可以充兩輛車！”
張宇聞言，點了點頭。
車位大小，無疑是又給了他一個驚喜。
現在的小區，為了能多畫出幾個車位賣錢。
車位都是小的可憐。
兩個車位緊緊挨著，下車時都得車門都得抵住另一輛車，才能勉強下來。
稍大點的車，那更是隻能勉強聽進去。
而學院小區的車位，竟然比標準車位還寬五十釐米，停車簡直是不要太爽。
張宇很快便是選擇了位置不錯的車位，確認下來。
而工作人員，也是認真的為張宇確認價格。
“張先生，您所選的c1棟24層9號房，屬於民用公寓，保證民水民氣民電，房價總額為3.8萬乘60平米，共計二百二十八萬！”
“車位為a109與a110，共計二十萬人民幣。”
“合計二百四十八萬人民幣。”
“請您確認合同金額，同時選擇支付方式……”
“車位無法貸款，所以您如果選擇首付的方式購房，需要支付六十八點四萬的首付款以及二十萬的車位費。”
“共計八十八點四萬。”
“貸款可直接在前方的銀行辦理，都是相同的利率。只要您的資質沒問題，一週就能下款……”
“……”
工作人員詳細的介紹著。
而張宇確認了一下價格後，直接在購房合同上籤下自己的名字，隨即笑著搖了搖頭說道：“不用首付，直接全款！”
這一下，工作人員倒是有點驚訝了。
面前這位年紀輕輕的，竟然直接全款？
這麼有實力的麼？
不過看看張宇身邊外國姑娘的顏值，估計的確是富二代了。
但讓工作人員沒想到的是，張宇拿出了銀行卡後。
那位姑娘也拿出了一張銀行卡遞給張宇。
張宇笑著遞給工作人員：“房款從兩張卡里各扣一半，麻煩了……”
張宇對於物業還是很在意的。
畢竟業主生活的是否舒服，跟物業公司的好壞可謂是息息相關。
遇到那種只拿錢不辦事的物業，就別想生活過得舒服。
而當張宇打開物業公司的官網，當即看到星辰一品小區物業初步服務範疇……
掃了幾眼，張宇便是眼前一亮。
這服務，的確是頂級。
基本囊括了業主生活的大部分需求。
一部分物業自己滿足業主，有免費的有需要付費的。
另一部份物業自己滿足不了，也會篩選優質的合作伙伴，讓業主不用擔心被坑。
並且價格也承諾絕對持平市場價，不會讓業主當冤大頭。
甚至考慮到許多年輕業主自己懶得做飯，外賣質量殘次不齊，所以將會開設社區食堂，提供打飯服務。
這的確是讓人格外省心。
畢竟一個房子是需要維護的，什麼馬桶堵了，浴室漏水，開關壞了等等，很多都無法自己維修，需要外面找人做。
但這類服務坑太多了。
張宇家曾經衛生間防水壞了，水漏到樓下，趕緊在平臺上找人。
結果來人提著好幾桶膠往衛生間的樓板裡注射，完事要價八千。
結果根本沒用，妥妥被坑。
最後還是把衛生間防水打掉重做才解決問題。
只能說如今生活坑太多，防不勝防。
有物業提供服務，亦或是挑選優質的合作公司，能讓業主在生活上省心太多，不用總是跟人鬥智鬥勇，那樣活的真的太累了。
反正光是看著這些服務，張宇就越發感覺超值。
更別提什麼每年定期維護，清潔建築主體，確認室外防水工作屬於物業。
而不是高層業主自己承擔防水。
還有什麼物業收支公示，資金用途公示，物業人員每年收入公示等等，都讓張宇感到滿意。
但最讓張宇驚訝的，還是最後面的內容。
就是物業竟然會主動幫助業主在第一年成立業委會，監督物業。
要知道，業委會的存在就是跟物業對抗的。
物業不行，業委會就可以提起投票進行罷免。
所以許多物業都跟社區勾結，千方百計阻撓業主成立業委會，各種搞破壞。
甚至有的小區業主群裡，物業內鬼無數。
有的小區物業，甚至專門高薪招募專業人才，處理小區業主群的輿論，引導業主的討論方向。
物業和業主的矛盾之大，可想而知。
結果自家物業，竟然要主動幫助業主成立業委會。
這實在是有點東西。
不過這也顯示出物業公司的自信。
那就是我們的服務，絕對到位。
不到位你們就直接罷免我們，更換物業好了。
……
總之在在看完後，張宇徹底服氣。
感慨不愧是自家學院培養出的物業專業學生，就是牛逼。
身為業主，這一年一萬多再這樣的服務面前，花的真心超值。
而張宇也覺得，大部分業主也會這樣認為。
因為隨著華夏發展，有錢人其實是越來越多的。
他們對於更好的服務，有著旺盛的需求。
但國內許多服務行業，只有價格上去了，服務水平和態度卻一點沒上去。
花錢就能保證靠譜的服務，舒適的生活。
對於很多人都有著巨大的吸引力。
而在看完物業服務之後。
工作人員又介紹了諸如什麼交房後房產證下發日期。
超期違約金什麼的。
對此張宇也是一掃而過。
張宇可是知道，自家學院的星辰一品小區，根本就沒有搞抵押貸款。
全是自有資金。
而像許多小區的業主拿不到房產證，那是因為房子被地產公司抵押導致的。
在自家學院的小區裡，根本不用擔心這個。
在聽完了重點條款介紹之後。
張宇又粗略的看了一下具體的購房合同內容。
發現基本吻合，沒有什麼坑之後。
張宇便是直接點頭表示滿意。
工作人員開口詢問：“請問是否要考慮一下？可以繳納鎖定金，然後接下來兩天內答覆我便可以。”
“我們可以加個微信，確認後工作時間通知我，我將會一天內辦理退款，或者接待您前來購房。”
張宇搖了搖頭：“不猶豫了，直接買！”
建築主體都撿起來了。
品質什麼的也大致看得到。
服務什麼的，更是不用擔心。
根本沒有再來一次的必要，可以直接定下。
工作人員看到張宇直接確定要買，也沒有驚訝。
因為今天早上這才開盤一個小時，就已經成交很多了。
所以工作人員輕笑起身：“如果確認訂房，那先生就可以籤合同，繳納定金了……”
“您是要兩個車位是麼？”
“請看平板選擇車位，紅色的代表已經售出，或者是被鎖定的，綠色的還可以買。”
“您所選擇的房產電梯口，主要在這兩個位置，我建議選擇最近的。”
“對了，我們的車位比標準車位要寬0.5米，所以您無論是多大的車，都可以放心購買。”
“我建議您選擇這兩個位置，兩側都是柱子，中間的兩個車位屬於你們，如果購買電車，也方便安裝充電樁。”
“如果兩輛電車的話，那我建議選擇柱子兩旁一左一右的車位，這樣只需要安裝一個充電樁，就可以充兩輛車！”
張宇聞言，點了點頭。
車位大小，無疑是又給了他一個驚喜。
現在的小區，為了能多畫出幾個車位賣錢。
車位都是小的可憐。
兩個車位緊緊挨著，下車時都得車門都得抵住另一輛車，才能勉強下來。
稍大點的車，那更是隻能勉強聽進去。
而學院小區的車位，竟然比標準車位還寬五十釐米，停車簡直是不要太爽。
張宇很快便是選擇了位置不錯的車位，確認下來。
而工作人員，也是認真的為張宇確認價格。
“張先生，您所選的c1棟24層9號房，屬於民用公寓，保證民水民氣民電，房價總額為3.8萬乘60平米，共計二百二十八萬！”
“車位為a109與a110，共計二十萬人民幣。”
“合計二百四十八萬人民幣。”
“請您確認合同金額，同時選擇支付方式……”
“車位無法貸款，所以您如果選擇首付的方式購房，需要支付六十八點四萬的首付款以及二十萬的車位費。”
“共計八十八點四萬。”
“貸款可直接在前方的銀行辦理，都是相同的利率。只要您的資質沒問題，一週就能下款……”
“……”
工作人員詳細的介紹著。
而張宇確認了一下價格後，直接在購房合同上籤下自己的名字，隨即笑著搖了搖頭說道：“不用首付，直接全款！”
這一下，工作人員倒是有點驚訝了。
面前這位年紀輕輕的，竟然直接全款？
這麼有實力的麼？
不過看看張宇身邊外國姑娘的顏值，估計的確是富二代了。
但讓工作人員沒想到的是，張宇拿出了銀行卡後。
那位姑娘也拿出了一張銀行卡遞給張宇。
張宇笑著遞給工作人員：“房款從兩張卡里各扣一半，麻煩了……”
張宇對於物業還是很在意的。
畢竟業主生活的是否舒服，跟物業公司的好壞可謂是息息相關。
遇到那種只拿錢不辦事的物業，就別想生活過得舒服。
而當張宇打開物業公司的官網，當即看到星辰一品小區物業初步服務範疇……
掃了幾眼，張宇便是眼前一亮。
這服務，的確是頂級。