第1736章 囤積居奇

    “明白了。”段雲點了點頭。

    “之前我們也和程總做過詳細的分析，就以目前的情況來看，至少三五年之內，海南的房地產價格還有很大的提升空間，那麼多國企和銀行託底，這個大盤是肯定塌不了的……”王建華嚥了口唾沫，接著說道:“要我說咱們應該加大在海南的投資，現在的市場是真的火爆……段總您可別誤會，我這只是提個建議而已……”

    “沒事，你繼續說。”段雲聞言微微一笑。

    “現在咱們公司已經在海南拿下了很多黃金地產項目，而且也和很多其他的大型房地產公司進行了密切的合作，已經形成了盟友關係，但凡海南市政府規劃新的地產項目，基本上都會被我們壟斷，使得市場上可流動土地極度短缺，形成供不應求的局面，這樣的話，可以有效的間接推升海南地價的上漲……”王建華說道。

    其實王建華說的這些，正是香港房地產商玩的那一套把戲。

    香港房價之所以高，究其最根本的原因就是可利用土地開發程度低下，甚至在很長一段時間裡，香港政府都沒有新的住房土地開發計劃。

    現在的香港住宅用地面積只佔總體面積的6.9%，而在這些住宅用地範圍內，有二分之一還是極其落後的小村落，那麼真正意義上來說，真的被充分利用來作為住宅的土地只有約3.8%左右，如果政府肯放開對香港土地的開發，那麼現在香港的房地產價格絕對不會這麼高。

    另外就是當地富豪為了保有自身對房價的壟斷，千方百計地阻止興建公屋，反對政府開發新的住宅用地，而其他擁有私人住宅的家庭也不希望公屋建成後，自己手中的不動產價值貶值。

    程清妍畢竟也是有投資香港房地產的經驗的，他也從中看出了香港房地產業的本質，所以把從香港得到的經驗應用到了海南房地產市場，並和其他有實力的房地產商私下裡合作，一定程度上形成了對海南房地產市場的“壟斷”。

    如果政策沒有大的變動的情況下，程清妍確實有一定的穩住海南房地產大盤的能力，但如果國家出手整治，或者價格已經攀升到一定高度後，崩盤是不可避免的。