第1423章 海南特區

    1992年初，***發表南巡講話，中央也向全國傳達了《學習***同志重要講話的通知》，提出加快住房制度改革步伐。海南建省和特區效應全面釋放，公開資料顯示，在最高峰時期，這座總人數不過600多萬的海島上湧現出近兩萬家房地產公司，平均每家地產公司服務80個人。

    媒體報道，1992年海南房地產投資達87億元，佔固定資產總投資的一半，僅海口一地的房地產開發面積就達到了800萬平方米。一年間地價從1991年的十幾萬元畝飆升至600多萬元畝，升幅五六十倍。據《中國房地產市場年鑑（1996）》統計，1988年，海南商品房平均價格為1250元一平方米，1991年海南商品房平均價格為1400元平方米，1992年猛漲至5000元平方米，1993年達到7500元平方米的頂峰。

    1993年6月23日，當最後一群拿著地皮還沒出手的開發商正緊張尋找著下家時，噩耗突然降臨。當天，時任******的***發表講話，宣佈終止房地產公司上市、全面控制銀行資金進入房地產業。國務院緊接著發佈《關於當前經濟情況和加強宏觀調控意見》，16條強力調控措施包括嚴控信貸規模、削減基建投資、清理所有在建項目等，海南房地產泡沫宣告破滅。留下的結果是，海南全省“爛尾樓”高達600多棟、1600多萬平方米，閒置土地18834公頃，積壓資金800億元。

    當時海南城市人口只有100多萬，而進駐海南的房地產公司就1.3萬家，平均80人一家地產公司，所有地產都在交易中，所有地產項目也在建設中，誰也不知道建好以後給誰住，買房的人前腳籤購房合同，後腳就加價賣了。

    1992年，賺足第一桶金的潘石屹等人，敏銳地從海南撤退。翌年，海南地產泡沫破裂。1.3萬家房地產公司倒閉了95%，“爛尾樓”成為繼“天涯”“海角”之後，海南第三大“景觀”。吉利汽車老總李書福從這一年開始，發誓不再碰地產，因為他在這一年損失了3000萬元。