第504章 新思路新途徑

　　1998年時國內城市化率只有百分之三十，大多數二三線城市面積並不大。有的城市甚至只有一條外環路，再往外基本是田間地頭荒山野嶺，全然沒有繁華都市的樣子。

　　因此，此時的房地產開發最不缺的就是地。而到了後世，拿地卻變成了房地產開發項目重中之重的關鍵所在。

　　用大白話講的話就是:拿不到地就蓋不了房子，蓋不了房子就沒得賣，沒得賣那隻能關門倒閉了事。

　　耿文揚於是道:“我們搞房地產開發最關鍵的是得有地。有了地我們才能蓋房子，蓋起房子來才能往外賣。所以說，土地是房地產開發企業生死存亡的關鍵所在。”

　　林雲遲疑道:“可是……現在的地並不難弄啊？即使徵地，價格也不算太貴。”

　　“對，現在的地的確不怎麼貴。”耿文揚道:“但老話說得好，物以稀為貴。一旦貨幣化分房政策落到了實處，工礦企事業單位不再實行福利分房，只能逼著大家花錢來市場上買房子。”

　　“那可是好！”林雲嚮往道:“那樣的話，咱們的房子就不愁賣了。”

　　“是啊！”耿文揚順勢說道:“房子好賣了，地價肯定會跟著漲上去。等到了最後，房地產企業之間的競爭就會演變為拿地之爭。”

　　“拿地之爭？”林雲若有所悟道。

　　耿文揚點了點頭接著道:“真到了那個時候，出讓土地就會採用競價拍賣的方式，誰出的錢多土地歸誰。”

　　林雲思索道:“地價要是高上去，折算到房價裡的成本就會高。那樣的話，老百姓怎麼能買的起房子？”

　　耿文揚道:“所以我一直說要蓋小高層甚至高層住宅。這樣一來，單位土地上的建築面積會多上好多倍，折算到每平米建築面積上的地價就會相對降低一些，否則房價真會高到天上去。”

　　九十年代普通住宅多是五六層的多層建築，而後世則基本為三十餘層的高層住宅。

　　以經典的三十三層兩梯三戶計算，一個單元的高層住宅就能夠容納九十八戶人家。而同等佔地面積的多層住宅即使按照六層計算，也僅能夠容納十八戶居民。